高層建筑驗收需要注意些什么問題？其實驗收中的問題很多，從建筑防火、消防水、火災(zāi)自動***系統(tǒng)，三個方面匯總一些高層建筑中常見的些問題以供大家參考，避免以后出現(xiàn)類似的問題影響消防驗收。
一、建筑防火
1、土建防火封堵不到位
1）所有給水管道穿越樓板、墻體部位未封堵
2）所有電氣管、橋架穿越越樓板、墻體部位未封堵
3）穿越平層及豎向的橋架內(nèi)未采用防火封堵
4）所有通風(fēng)、空調(diào)、防排煙管道越樓板、墻體部位未封堵
5）土建預(yù)留洞口后開孔未封堵
6）土建風(fēng)道未封堵
7）玻璃幕墻與樓板隔墻處的縫隙未用不燃材料填充密實
8）防火墻未到頂
9）防火分區(qū)未形成
2、土建防火門
1）防火門安裝反向，未開向疏散方向
2）封閉樓梯間及防煙樓梯間開設(shè)了非疏散門、洞
3）防火門檢測報告與實體不符，防火門身份標(biāo)示未張貼
4）閉門器、順序器未安裝
5）應(yīng)設(shè)置單向逃生部位處未設(shè)置相應(yīng)的開啟裝置
6）未按設(shè)計要求安裝防火門
3、安全疏散
1）由于裝修裝設(shè)欄桿造成樓梯疏散寬度不夠
2）由于裝修、土建改動，疏散出口數(shù)量不夠
3）由于裝修、土建改動，疏散出口距離超標(biāo)
4、消防車道
1）車道寬度不能滿足規(guī)范要求
2）消防撲救面未形成
3）環(huán)形車道未形成或回車場未形成
4）消防撲救面有高大樹木或有障礙物
5）防煙樓梯間無前室、或消防電梯合用前室未設(shè)計正壓送風(fēng)系統(tǒng)
5、防火卷簾
1）導(dǎo)軌與墻體及柱體之間未封堵
2）卷頂部未完全封堵
3）雙軌卷簾一側(cè)未封堵到頂，形成單軌卷簾
4）穿越卷簾包廂的管道及橋架未封堵
5）疏散通道卷簾門兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕
6）卷簾門手動拉鏈未設(shè)置拉鏈孔
6、建筑裝修
1）建筑裝修材料選用不當(dāng)，特別是吊頂及墻面材料耐火極限達不到規(guī)范要求
2）建筑裝修飾面影響消防功能的正常實現(xiàn)
3）消火栓箱門裝修后無法打開
4）正壓送風(fēng)口、排煙口裝修后出現(xiàn)風(fēng)口與裝修面層內(nèi)漏風(fēng)及檢修不便的現(xiàn)象
5）格柵吊頂影響上噴噴水效果，燈槽內(nèi)噴頭影響噴水效果
6）建筑裝修開設(shè)的檢查孔部位及大小不滿足正常檢修的需求
7）大于6***方米的房間只設(shè)置1個門
8）會議室、觀眾廳等場所的門未向外開啟
7、排煙口
1）設(shè)置位置過低，低于2米
2）設(shè)置在頂部的排煙口、排煙閥未設(shè)置手動控制裝置
3）排煙口距離***遠點水平距離超過了30米
4）排煙口距離安全出口間距小于1.5米
8、排煙系統(tǒng)漏設(shè)
1）無自然通風(fēng)長度超過20米的內(nèi)走道
2）超過60米長度的走道
3）面積超過10***方米的區(qū)域未設(shè)置排煙系統(tǒng)
9、防火閥
1）風(fēng)管穿越防火分區(qū)，防火分割處未設(shè)置防火閥
2）防火閥安裝距墻體超過200mm
3）常開、常閉排煙防火閥設(shè)置錯誤
10、自然排煙區(qū)域開窗凈面積不滿足規(guī)范要求
11、正壓送風(fēng)系統(tǒng)
1）部分封閉樓梯間或防煙樓梯間或前室未設(shè)置正壓送風(fēng)口
2）風(fēng)口數(shù)量偏少
3）防排煙系統(tǒng)末端風(fēng)口風(fēng)量偏低，系統(tǒng)風(fēng)量偏低可能的原因有：
風(fēng)機風(fēng)量不滿足規(guī)范要求
土建風(fēng)道封堵不嚴(yán)或未完全封閉
土建風(fēng)道平層割斷封堵平層風(fēng)管有漏風(fēng)現(xiàn)象
風(fēng)機風(fēng)壓不足
系管道風(fēng)阻過大
風(fēng)機電源反相
4）排煙風(fēng)機出風(fēng)口與加壓風(fēng)機的進風(fēng)口垂直距離小于3米
5）排煙風(fēng)機出風(fēng)口低于加壓風(fēng)機的進風(fēng)口
6）排煙風(fēng)機出風(fēng)口與加壓風(fēng)機的進風(fēng)口在同一面上時間距小于10米
7）排煙口與送風(fēng)口距離小于5米
8）風(fēng)機控制箱未設(shè)置在風(fēng)機就近位置
9）正壓送風(fēng)口入口及機械排煙系統(tǒng)出口防雨百葉均未設(shè)置在室外與大氣相通
10）電機外置式離心式風(fēng)機未設(shè)置風(fēng)機房
二、消防水
1、噴頭布置
1）不受梁體影響的直立型噴頭距離頂板過近（超過了75-150MM）
2）受梁體影響的直立型噴頭距離頂板不滿足規(guī)范要求
3）噴頭距離邊墻距離不滿足規(guī)范要求
2、消火栓布置
1）由于建筑裝修變動，消火栓的保護超過面積超過了規(guī)范要求
2）由于裝飾原因，取消了消火栓門
3）消防電梯前室漏設(shè)消火栓
4）未按規(guī)范要求設(shè)置自救式消火栓箱
5）室外消火栓距建筑外墻及路邊距離不滿足規(guī)范要求
6）夾層及設(shè)備層漏設(shè)消火栓
3、水泵結(jié)合器
1）未按系統(tǒng)分區(qū)設(shè)置水泵結(jié)合器
2）水泵結(jié)合器數(shù)量不滿足規(guī)范要求
3）接合器設(shè)置在不易取用的部位
4）水泵接合器充水試驗不成功
4、室外取水口設(shè)置位置不合理，取水口吸水高度不應(yīng)超過6米，距外墻距離超過規(guī)范要求
5、末段試水裝置
1）末端試水裝置設(shè)置位置不合理，設(shè)置在了系統(tǒng)的***處，而不是系統(tǒng)***不利點處
2）末端試水裝置未采用間接排水方式
6、自動噴水滅火系統(tǒng)存在漏設(shè)區(qū)域
1）空調(diào)及風(fēng)機房
2）車庫室內(nèi)車道
3）建筑面積大于***方米的衛(wèi)生間
4）自動扶梯的底部
5）樓梯及電梯前室
6）凈高小于等于12米的室內(nèi)中空區(qū)域
7）凈高大于800mm且有可燃物吊頂內(nèi)
8）寬度大于1.2米的風(fēng)管及排管下方
9）一類高層的消防控制室
10）弱電設(shè)備間未設(shè)置自動滅火系統(tǒng)
7、氣體滅火系統(tǒng)
1）防護區(qū)內(nèi)風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機未參與聯(lián)動控制
2）防護區(qū)未設(shè)置自動泄壓口（泄壓裝置）
3）防護區(qū)的維護結(jié)構(gòu)不能達到0.5小時的耐火極限及1200Pa的耐壓極限
4）儲油間未設(shè)置呼吸閥、通氣管道
5）氣體滅火控制盤系統(tǒng)電源不能滿足同時啟動氣體滅火裝置的要求
6）控制中心不能對氣體滅火區(qū)域設(shè)備進行聯(lián)動控制
7）氣體滅火防護區(qū)未設(shè)置手自動轉(zhuǎn)換開關(guān)
8）配電房未設(shè)置氣體滅火
三、火災(zāi)自動***系統(tǒng)
1、火災(zāi)***系統(tǒng)漏設(shè)區(qū)域
1）超高層建筑的室內(nèi)住戶部分未設(shè)置探測器
2）強弱電井設(shè)置探測器
3）水泵房、消防控制中心，各類設(shè)備用房設(shè)置探測器
4）公共部位未設(shè)置樓層顯示器
5）廚房內(nèi)未設(shè)置可燃?xì)怏w探測器
2、消防管線
1）與消防有關(guān)的所有線路明配鋼管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均勻
2）與設(shè)備連接處的金屬軟管未到位
3）明配及吊頂內(nèi)線盒未上蓋板
4）吊頂內(nèi)部分導(dǎo)線未穿管
3、聯(lián)動控制及相關(guān)功能不齊全
1）門禁系統(tǒng)未進行斷電控制
2）常開電動防火門未聯(lián)動控制
3）單向逃生鎖未聯(lián)動控制
4、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)邏輯關(guān)系混亂
1）相應(yīng)區(qū)域探測器***，對應(yīng)區(qū)域的正壓送風(fēng)機未啟動
2）一臺風(fēng)機負(fù)擔(dān)多個防煙分區(qū)時，防煙分區(qū)內(nèi)探測器***，所有風(fēng)口都打開
3）手動打開拍煙口，正壓送風(fēng)口，相應(yīng)的風(fēng)機未啟動
4）非消防斷電及應(yīng)急照明強投未編入聯(lián)動關(guān)系
5）中庭區(qū)域***時，各層卷簾門未啟動
6）大空間探測裝置如雙波段、光截面及線形探測器***時未聯(lián)動相關(guān)常規(guī)火災(zāi)***系統(tǒng)
7）消防補風(fēng)機未編入火災(zāi)時啟動的聯(lián)動關(guān)系
8）排煙風(fēng)機入口處排煙閥門未與排煙風(fēng)機連鎖
5、控制中心
1）引入火災(zāi)***控制器的導(dǎo)線未綁扎成束，未標(biāo)明編號
2）控制設(shè)備接地支線小于4mm
3）控制設(shè)備背后距墻操作距離小于1米
4）CRT未完善，外部設(shè)備***后CRT界面無反應(yīng)
5）消防控制主機存在***和故障點位
6、消防電話系統(tǒng)
1）主機不能進行分機呼叫
2）消防外線電話未設(shè)置
3）電梯機房、重要與消防有關(guān)的未設(shè)備用房未設(shè)置電話分機
4）消防電話分機安裝不牢固，電話分機安裝位置不合理
四、其它
驗收范圍內(nèi)的土建、裝修工作未完；
驗收范圍內(nèi)的機電安裝相關(guān)工作未完；
市政供電，供水未到位；
柴油發(fā)電機不能啟動或自投功能未實現(xiàn)；
消防電梯按鈕及三方通話未完成；
未按消防標(biāo)識化相關(guān)要求制作標(biāo)示標(biāo)牌；
PVC管穿越樓層部位未設(shè)置阻火圈；
建筑滅火器、消防水帶、水***等未布置到位；
未按相關(guān)要求設(shè)置逃生門鎖；
部分設(shè)備用房、電梯機房未設(shè)置應(yīng)急照明，消防控制室及重要設(shè)備用房應(yīng)急照明照度不夠。
消防驗收存在的問題
一、土建問題
一些建筑(特別是舊建筑)的改建、擴建工程在驗收時主要有以下問題，因此無法通過消防驗收：
1、沒有設(shè)置環(huán)形消防車道及登高面。
2、防火間距不足。
3、疏散樓梯的設(shè)置不符合規(guī)范要求，如樓梯間的形式、樓梯寬度、樓梯間的防煙方式(高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機械防煙設(shè)施;高層塔式住宅剪***樓梯合用前室時樓梯間未設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng))。
二、消防系統(tǒng)問題
1、沒有按規(guī)范設(shè)計。
2、安裝不符合規(guī)范要求。
3、聯(lián)動控制功能不齊全，不正常。
三、裝修問題
1、裝修后妨礙消防設(shè)施和安全出口、疏散走道的正常使用。
2、使用的裝修材料不符合規(guī)范要求，一類高層民用建筑使用的吊頂耐火極限達不到0.25小時。
3、對裝修材料的阻燃處理不規(guī)范，處理后沒有檢測。
消防系統(tǒng)驗收常見問題
(一)消火栓給水系統(tǒng)
1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無消防專用的技術(shù)措施，屋頂合用水箱的出水管上未設(shè)單向閥，水位信號沒有反饋到消防控制室。
2、消防水泵：流量偏小、揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無壓力表、無泄壓閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。
3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。
4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。
5、消火栓：屋頂未設(shè)檢查用的試驗消火栓。
6、消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進行焊接。
7、***不利點動壓、***不利點靜壓、***不利點充實水柱不符合規(guī)范要求。
(二)火災(zāi)自動***系統(tǒng)
1、火災(zāi)探測器：選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求;探測器編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映探測器的實際位置;***功能不正常。
2、手動火災(zāi)***按鈕：***功能不正常;***按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映***按鈕的實際位置;安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求;安裝不牢固、松動、傾斜。
3、火災(zāi)***控制器：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)***控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災(zāi)***、二次***、故障***、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、***延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能)不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。
4、火災(zāi)顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求。
5、消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求。
6、消防控制室未設(shè)置可直接***的外線電話;火災(zāi)***控制器、消防聯(lián)動柜的主電源采用插頭連接;消防控制柜未設(shè)置手動直接啟動消防水泵、防排煙風(fēng)機的裝置;
(三)自動噴水滅火系統(tǒng)
1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統(tǒng))。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與***閥前的管道連接。
2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求(在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部)。
3、濕式***閥：設(shè)置的地點不適宜(水力警鈴位置不規(guī)范)，供水控制閥未設(shè)置。
5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。
6、末端試驗裝置(試驗閥、壓力表、排水管)，試驗管徑小于25mm。
7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。
8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。
9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。
10、濕式***閥組的壓力開關(guān)沒有安裝，直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。
11、隨意擴大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過小，未設(shè)灣邊的下沿。
(四)氣體滅火系統(tǒng)
1、圍護結(jié)構(gòu)的耐火極限和抗壓強度不足，未設(shè)置泄壓口。
2、火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機等功能。
3、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。
(五)防火分隔系統(tǒng)
1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。
2、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降到底。
3、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。
4、防火卷簾動作及到底的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。
5、普通防火卷簾沒有設(shè)置***的閉式自動噴水系統(tǒng)保護。
6、防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。
7、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。
8、防火卷簾的座板與地面間隙大于20mm。
(六)防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)
1、自然排煙時開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟。
2、機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。
3、設(shè)置機械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。
4、地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動切換。
5、排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動風(fēng)機啟動。
6、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。
7、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。
8、防排煙風(fēng)機遠程不能停止，并未設(shè)手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現(xiàn)。
9、同一樓層的幾個送風(fēng)閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接。
10、排煙風(fēng)機入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。
11、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。
12、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。
13、防排煙風(fēng)機設(shè)計安裝位置不當(dāng)。
14、機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機聯(lián)鎖的電動閥。
15、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。
16、排煙機與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。
17、防火閥、排煙防火閥未設(shè)置***支架和作防火處理。
18、任一排煙閥開啟時，排煙風(fēng)機不能自動啟動;
19、磚砌的豎井有漏洞，且內(nèi)表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封。
20、地下室的排煙系統(tǒng)設(shè)置未能與人防協(xié)調(diào)好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。
(七)火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播
1、火災(zāi)應(yīng)急照明的配電線路沒有按消防設(shè)備用電線路敷設(shè)，用普通燈具應(yīng)急燈具，在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所應(yīng)急照明時間不夠，且照度低，疏散指示數(shù)量少、照度不足、安裝位置不當(dāng)。
2、控制中心***系統(tǒng)，火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。
3、控制中心***系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。
(八)消防電梯
1、井道未按規(guī)范要求***設(shè)置。
2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進行有效防火分隔。
3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。
4、首層未設(shè)供消防員專用的操作按鈕。
5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。
(九)消防供電
1、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s***電。
2、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。
3、水泵、防排煙風(fēng)機、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火型電纜。
5、樓梯間集中供電的應(yīng)急照明燈，在火災(zāi)時不能發(fā)揮其正常功能。
7、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿足負(fù)荷要求。
8、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風(fēng)機房、排煙風(fēng)機房的供電，未在***末端配電箱處設(shè)置自動切換裝置。